4月之后，也許加拿大就要禁止外國(guó)人買(mǎi)房了！

加拿大將于4月28日舉行大選。各個(gè)候選人和政黨對(duì)于外國(guó)人購(gòu)房問(wèn)題保持了模糊不清的態(tài)度。目前只有新民主黨領(lǐng)袖賈格米特·辛格表示，他將永久禁止外國(guó)購(gòu)房者，以阻止投機(jī)者抬高房?jī)r(jià)。

不過(guò)有房地產(chǎn)專家表示，他們正在與自由黨領(lǐng)袖馬克·卡尼合作，制定一項(xiàng)利用本地和外國(guó)投資者資金創(chuàng)建租賃池的計(jì)劃，有可能會(huì)對(duì)外國(guó)人購(gòu)房的政策做出調(diào)整。

自由黨是目前最有可能贏得大選的政黨之一。

與此同時(shí)，加拿大本地居民對(duì)外國(guó)人買(mǎi)房的問(wèn)題也普遍持負(fù)面態(tài)度。3月和4月的媒體調(diào)查均發(fā)現(xiàn)，超過(guò)一半的居民支持限制或者禁止外國(guó)人買(mǎi)房。這種民意的壓力下，加拿大下屆政府無(wú)論是哪個(gè)黨主導(dǎo)，都必然要做出回應(yīng)。

加拿大未來(lái)真的有可能全面禁止外國(guó)人買(mǎi)房嗎？

房地產(chǎn)商呼吁解除禁令

目前，加拿大聯(lián)邦政府禁止非加拿大居民在主要城市中心及其周邊地區(qū)購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)。這項(xiàng)禁令是2023年禁令的延續(xù)，將于2027年1月到期。某些符合條件的留學(xué)生和工簽持有人可以豁免。

除了聯(lián)邦層面的禁令外，不列顛哥倫比亞省還將針對(duì)外國(guó)買(mǎi)家的住宅房地產(chǎn)稅提高至 20%，并增加了投機(jī)稅和空置稅。

不過(guò)隨著加拿大的房市表現(xiàn)疲軟，越來(lái)越多的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士建議向外國(guó)投資或買(mǎi)家開(kāi)放部分市場(chǎng)。

今年3月，溫哥華房地產(chǎn)營(yíng)銷商鮑勃·倫尼 (Bob Rennie) 提出一個(gè)想法，如果本地和外國(guó)投資者同意購(gòu)買(mǎi)并持有房產(chǎn) 25 年，就可以利用他們的資金來(lái)創(chuàng)建長(zhǎng)期租賃庫(kù)存。

這種方法可以為開(kāi)發(fā)商提供項(xiàng)目建設(shè)所需資金。目前開(kāi)發(fā)商面臨的市場(chǎng)情況是，他們很難找到足夠的預(yù)售買(mǎi)家來(lái)開(kāi)始建造公寓，而且建造專門(mén)的租賃項(xiàng)目也很困難，因?yàn)檫@需要更多的前期現(xiàn)金。

此外一些房地產(chǎn)人士呼吁，如果像澳大利亞剛剛做的那樣，給外國(guó)人一些購(gòu)買(mǎi)新房的機(jī)會(huì)，或許就能在市場(chǎng)上獲得足夠的資金，讓加拿大的房產(chǎn)項(xiàng)目更快地推進(jìn)。

為了應(yīng)對(duì)不斷飆升的房?jī)r(jià)，澳大利亞政府從本月起實(shí)施了一項(xiàng)為期兩年的新禁令，禁止外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)有房產(chǎn)。不過(guò)，他們?nèi)匀豢梢再?gòu)買(mǎi)新房。

房產(chǎn)人士表示，這類政策設(shè)計(jì)可以為當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的部分區(qū)域提供了一定的保護(hù)，使其免受因市場(chǎng)買(mǎi)家增多而導(dǎo)致的價(jià)格上漲的影響，同時(shí)使市場(chǎng)的其他部分能夠從更多的資本中受益。

正在如火如荼的加拿大大選也不免提到外國(guó)人買(mǎi)房的問(wèn)題，但大部分加拿大聯(lián)邦政黨都保持了沉默。目前只有新民主黨領(lǐng)袖賈格米特·辛格表示，他將永久禁止外國(guó)購(gòu)房者，以阻止投機(jī)者抬高房?jī)r(jià)。

作為民調(diào)領(lǐng)先的政黨，自由黨領(lǐng)袖卡尼目前還沒(méi)有就這個(gè)問(wèn)題發(fā)表意見(jiàn)，但一些房地產(chǎn)行業(yè)的人士表示他們正在與自由黨合作，制定一項(xiàng)利用本地和外國(guó)投資者資金創(chuàng)建租賃池的計(jì)劃。

不過(guò)，加拿大公眾已經(jīng)傾向于全面禁止外國(guó)人買(mǎi)房了。

3月初的一項(xiàng)調(diào)查顯示，超過(guò)一半的加拿大人認(rèn)為，無(wú)論誰(shuí)當(dāng)選，下一屆政府都應(yīng)繼續(xù)實(shí)施禁止外國(guó)購(gòu)房者（59%）。并且大部分人認(rèn)為，移民是造成加拿大房?jī)r(jià)上漲的原因。

最近的另一次調(diào)查中，有75%的受訪者支持禁止非加拿大人購(gòu)買(mǎi)住宅房產(chǎn)兩年的想法。

研究者發(fā)現(xiàn)，在18歲至34歲的年輕受訪者中，有25%的人選擇住房作為最重要的問(wèn)題，有23%的人選擇加美關(guān)系作為最重要的問(wèn)題。這說(shuō)明年輕選民對(duì)于住房可負(fù)擔(dān)性的問(wèn)題十分關(guān)注，對(duì)于外國(guó)買(mǎi)家可能造成的房?jī)r(jià)上漲十分敏感。

因此研究者認(rèn)為，未來(lái)加拿大政府可能需要順應(yīng)民意，會(huì)對(duì)外國(guó)房屋買(mǎi)家采取某種措施。

外國(guó)資本建房，可能適得其反

專家表示，限制外國(guó)人買(mǎi)房，減緩了溫哥華等城市的物價(jià)上漲。

在不列顛哥倫比亞省引入外國(guó)買(mǎi)家稅以及投機(jī)和空置稅之前，溫哥華西區(qū)的獨(dú)立屋價(jià)格在 2014 年至 2016 年間上漲了 67%。在同一兩年期間，列治文的房?jī)r(jià)更是“驚人地”飆升了 84%。

這兩項(xiàng)稅收生效后，該市曾經(jīng)最受外國(guó)買(mǎi)家和富裕投資移民青睞的同一地區(qū)的房?jī)r(jià)下跌了約五分之一。

不過(guò)允許外國(guó)人建房并購(gòu)買(mǎi)新房，可能對(duì)加拿大并沒(méi)有什么好處。

加拿大可以選擇像澳大利亞那樣修改禁令，以便外國(guó)買(mǎi)家可以購(gòu)買(mǎi)新房產(chǎn)，但澳大利亞有一個(gè)強(qiáng)大的國(guó)家審查委員會(huì)來(lái)監(jiān)督外國(guó)投資是否遵守規(guī)定。相比之下，加拿大的監(jiān)管機(jī)構(gòu)可能無(wú)法做到這一點(diǎn)

專家警告說(shuō)，利用外國(guó)投資者的資金讓私人開(kāi)發(fā)商建造租賃房源，有可能成為移民投資者計(jì)劃的新版本。之前加拿大曾經(jīng)有類似的計(jì)劃失敗了，它們沒(méi)有帶來(lái)所吹捧的經(jīng)濟(jì)利益，而且容易被濫用。